Çmimet e banesave dhe qiratë u rritën pothuajse në të gjitha vendet e Bashkimit Evropian (BE) gjatë fillimit të vitit 2026. Në disa vende evropiane, rritja e çmimeve të banesave e tejkaloi inflacionin e përgjithshëm me rreth 10 pikë përqindjeje.
Çmimet e banesave dhe qiratë vazhduan të rriteshin në të gjithë BE-në. Kjo ndodhi në një kohë kur familjet shpenzonin pothuajse një të pestën (18,9%) e të ardhurave të tyre të disponueshme për strehim në vitin 2025. Në disa vende, kjo përqindje kalonte 30%.
Në tremujorin e parë të vitit 2026, çmimet e banesave në BE u rritën me 5,1%, ndërsa qiratë u rritën me 3,0% krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë. Të dyja këto rritje tejkaluan normën e inflacionit në BE, e cila ishte 2,3%, megjithëse ritmi i rritjes ndryshonte ndjeshëm nga një vend në tjetrin, sipas të dhënave të Eurostat-it.
Cilat vende shënuan rritjen më të madhe të çmimeve të banesave dhe qirave?
Nga 28 vendet evropiane për të cilat kishte të dhëna – që përfshijnë vendet e BE-së (me përjashtim të Greqisë), si edhe Norvegjinë dhe Islandën – çmimet e banesave u rritën në të gjitha, përveç Finlandës, ku ranë me 2% midis tremujorit të parë të viteve 2025 dhe 2026.
Portugalia shënoi rritjen më të madhe me 17,8%, e ndjekur nga Bullgaria (14,8%), Sllovakia (14,4%) dhe Kroacia (14,3%).
Spanja kryeson ekonomitë e mëdha të BE-së, Franca pothuajse në vend
Ndër ekonomitë më të mëdha të BE-së, Spanja regjistroi rritjen më të lartë me 12,8%, duke u renditur e pesta në nivel të përgjithshëm.
Në Francë, çmimet e banesave u rritën vetëm me 0,1%, rritja më e ulët ndër të gjitha vendet, përveç Finlandës, ku ato ranë.
Në Itali, rritja ishte 5,2%, pak mbi mesataren e BE-së, ndërsa Gjermania regjistroi një rritje modeste prej 1,4%, vetëm pak më të lartë se Franca.
Rritje dyshifrore u regjistruan edhe në Lituani (11,9%), Hungari (11,2%), Letoni (10,9%) dhe Çeki (10,1%).
Rritja mbeti e fortë edhe në Slloveni (9,3%), Danimarkë (8,3%) dhe Rumani (7,8%).
Çmimet e banesave u rritën mbi mesataren e BE-së edhe në Irlandë (6,8%), Poloni (6%) dhe Holandë (5,2%).
Ndër vendet nordike, vetëm Danimarka e tejkaloi mesataren e BE-së me më shumë se tre pikë përqindjeje. Norvegjia regjistroi një rritje prej 4,6%, Islanda 2,8% dhe Suedia 2,6%.
Çmimet e banesave u rritën shumë më shpejt se inflacioni në disa vende
Gjatë kësaj periudhe, Rumania kishte inflacionin më të lartë me 8,6%, e ndjekur nga Islanda (4,7%) dhe Kroacia (4,1%).
Në Rumani dhe Islandë, rritja e çmimeve të banesave ishte më e ulët se inflacioni, duke i bërë këto vende përjashtime të dukshme.
Ndërkohë, në pesë vendet me rritjen më të madhe të çmimeve të banesave – Portugali, Bullgari, Sllovaki, Kroaci dhe Spanjë – çmimet u rritën rreth 10 pikë përqindjeje më shumë se inflacioni.
Kroacia kryeson Evropën me gati 40% rritje të qirave
Qiratë në BE u rritën me 3% midis tremujorit të parë të viteve 2025 dhe 2026, dukshëm më pak se rritja prej 5,1% e çmimeve të banesave.
Qiratë u rritën në të 30 vendet e përfshira në analizë – vendet e BE-së, Norvegji, Islandë dhe Zvicër – megjithëse në Finlandë dhe Slloveni rritja ishte vetëm 0,1%.
Kroacia ishte një rast i veçantë, me një rritje prej 39,1% të qirave gjatë kësaj periudhe.
Eksperti i pasurive të paluajtshme Mikk Kalmet, nga kompania Global Property, tha se qiratë në Kroaci po rriteshin fuqishëm, kryesisht sepse vendi është një destinacion shumë tërheqës për qira afatshkurtra dhe afatgjata, veçanërisht në krahasim me tregje më të konsoliduara si Spanja dhe jugu i Francës.
Bullgaria (10,5%) ishte i vetmi vend tjetër që regjistroi rritje dyshifrore të qirave, e ndjekur nga Islanda (8,4%), Rumania (8,4%) dhe Greqia (8,1%).
Ndër katër ekonomitë më të mëdha të BE-së, Italia (3,8%) ishte mbi mesataren e BE-së, ndërsa Spanja (2,5%), Gjermania (2,2%) dhe Franca (1,9%) mbetën nën të.
Në Letoni (6,7%), Çeki (6,2%), Sllovaki (5,7%) dhe Portugali (5,1%), rritja e qirave tejkaloi 5%.
Si ndryshuan çmimet brenda vetëm pak muajsh dhe pse
Edhe në periudha më të shkurtra kohore, rritja e çmimeve të banesave dhe qirave ishte e ndjeshme.
Krahasuar me tremujorin e katërt të vitit 2025, çmimet e banesave në BE u rritën me 1,2%, ndërsa qiratë me 0,7% gjatë tremujorit të parë të vitit 2026.
Në krahasim me mesataren vjetore të vitit 2025, çmimet e banesave në BE ishin 2,9% më të larta, ndërsa qiratë u rritën me 1,8% në tremujorin e parë të vitit 2026.
Në Kroaci, qiratë u rritën me pothuajse 25% në tremujorin e parë të vitit 2026, krahasuar me mesataren vjetore të vitit 2025.
Duke komentuar rritjen e çmimeve të banesave në fund të vitit 2025, Mikk Kalmet tha se kostot e larta të ndërtimit dhe mungesa e banesave të reja vazhdojnë të kufizojnë ofertën, ndërsa kërkesa në rritje vazhdon t’i shtyjë çmimet edhe më lart./Përshtati nga Euronews, ekofin.al
